Vihdin kunnan rakennusvalvontataksa muuttuu 1.4.2025. Ympäristölautakunta päätti asiasta kokouksessaan 5.2.2025. Kunnanvaltuusto oli aiemmin kokouksessaan hyväksynyt uuden rakentamislain mukaiset taksaperusteet.
Tällä rakennusvalvonnan taksan muutoksella on pyritty vastaamaan voimaan tulleen rakentamislain ja uudistettavana olevan Vihdin kunnan rakennusvalvonnan rakennusjärjestyksen muuttuneisiin vaatimuksiin.
Lupamaksuihin tuleva korotus on yleisesti noin 12 %. Taksojen tasoa harkittaessa on pyritty ennakoimaan lupien yleisyyttä, aiheutuvaa työmäärää ja yhtenäistämään erilaisten toimenpiteiden perusmaksuja ja pinta-alaperusteisia maksuja. Esimerkiksi puhtaan siirtymän sijoittamisluvan tarkoituksena on korvata yksityiskohtainen kaavoitusprosessi, jotta hankkeen sijoittamisedellytykset voitaisiin ratkaista, joko erillisellä lupaprosessilla tai toteuttamisen edellytysten arvioinnin yhteydessä. Tämän tyyppisen hankkeen lupaprosessi tulee edellyttämään kaavaan rinnastettavan tasoisia, laajoja ja monipuolisia selvityksiä, jolloin hinnoittelun tulee vastata prosessin edellyttämää resurssien käyttöä. Puhtaan siirtymän sijoittamislupien käyttökohteet on tarkasti rajattu ja niiden ennakoidaan olevan Vihdin alueella harvinaisia, mutta vallitsevan suuntauksen myötä on oletettavaa, että puhtaaseen energiaan perustuvat hankkeet yleistyvät tulevaisuudessa. Vastaavaa ennakointia on tehty myös mm. polttoaineen jakeluasemia koskevan maksutaksan kohdalla, jonka käyttötarkoitusta on laajennettu käsittämään sähköautojen latausasemat ja yleisesti kaikki polttoaineen jakeluun käytettävät rakennukset ja -asemat.
Maksuilla pyritään kattamaan rakennusvalvonnan toiminta kokonaisuudessaan. Hinnoittelussa on huomioitu myös naapurikuntien vastaavien palveluiden maksutaso, eivätkä Vihdin kunnan maksut poikkea siitä olennaisesti.
Taksan peruste on sama kuin aiemmin, eli se on aiheuttamis- ja neliöperusteinen. Tämä tarkoittaa, että lopullinen lupamaksu koostuu lupahankkeesta riippuen toimenpidemaksuista ja niihin mahdollisesti liittyvistä neliömaksuista. Aiempaan tapaan maksut tulevat maksettavaksi lupapäätöksen jälkeen, jolloin laskutetaan myös rakentamisen aikainen viranomaistoiminta.
Luvanvaraisuudesta vapautettu rakentaminen voi johtaa laskutettaviin toimiin
Koska uudessa rakentamislaissa on nostettu lupakynnystä, voi luvanvaraisuudesta vapautetun rakentamishankkeen aiheuttama viranomaistyö jälkivalvontana aiheuttaa jatkossa kustannuksia kiinteistön omistajalle.
Jos luvasta vapautettuna tehty rakennushanke esimerkiksi todetaan jälkikäteen voimassa olevan kaavan vastaiseksi, rakentamisesta on tehtävä poikkeamispäätös, jonka käsittely on maksullista. Myös viranomaiselle asian hoitamisesta aiheutuneet hallinnolliset kulut voidaan periä rakennuttajalta.
Sovellettava taksa määräytyy hakemuksen jättöpäivän mukaan
Uudistettu maksutaksa tulee voimaan 1.4.2025 valitusajasta huolimatta. Samasta ajankohdasta alkaen kumotaan nykyisin voimassa oleva maksutaksa.
Lisätietoja: johtava rakennustarkastaja Jouko Rapp, jouko.rapp@vihti.fi