Maan hankinta kunnalle

Vihdin kunta hankkii kaavoittamattomia maa-alueita, eli ns. raakamaata pääasiassa alueilta, jotka on tarkoitus asemakaavoittaa tulevaisuudessa.

Ennakoiva ja hyvin suunniteltu maanhankinta auttaa kehittämään yhdyskuntarakennetta haluttuun suuntaan. On perusteltua, että ensimmäinen asemakaava laaditaan ensisijaisesti kunnan omistamalle maalle. Kunnan omalla tontinluovutuksella voidaan mm. parhaiten varmistaa alueen toteutumisen haluttu aikataulu sekä vaikuttaa tonttien hintatasoon. Myös palveluiden toteuttaminen, ajoittaminen ja mitoittaminen onnistuvat parhaiten kun asemakaava laaditaan kunnan omistamalle maalle.

Maanomistajia voidaan kohdella tasapuolisesti, kun maa hankitaan kunnan omistukseen ennen kaavoitusta. Myös kuntatalouden ja veronmaksajien näkökulmasta on tärkeää, että kaavoituksen synnyttämä maan arvonnousu voidaan käyttää kokonaisuudessaan kaavan toteuttamisesta kunnalle aiheutuviin kustannuksiin.

Vihdin kunnan maanhankinnassa käytetyt keinot on määritetty kunnan maapoliittisessa ohjelmassa. Raakamaata pyritään hankkimaan aina ensisijaisesti vapaaehtoisin kaupoin. Tämän lisäksi maata voidaan hankkia vaihtamalla maa-alueita maanomistajien kesken tai käyttämällä kunnan etuosto-oikeutta. Mikäli kunnan kehittämisen kannalta tärkeillä alueilla neuvottelut maanomistajien kanssa eivät tuota tulosta tai maanomistajan hintavaatimukseen suostuminen johtaisi maanomistajien epätasa-arvoiseen kohteluun, on kunnalla mahdollisuus käyttää lunastuslupaan perustuvaa maanlunastusta.